Crear una empresa de construcción en Suiza: la guía desde Ginebra

La base federal: acceso libre, reglas colectivas

El derecho federal no impone ni diploma ni licencia para explotar una empresa de albañilería, reformas o contratista general. Los oficios técnicos son la excepción, la electricidad exige la autorización federal de la ESTI, pero la obra gruesa es de acceso libre en toda Suiza.

Ese vacío lo llena el derecho colectivo. El 12 de diciembre de 2025, la sociedad de empresarios de la construcción y los sindicatos Unia y Syna concluyeron el nuevo convenio nacional del sector principal, ratificado en enero de 2026: seis años de duración, unos 80’000 obreros cubiertos, mínimos al alza del 0,2 % en 2026, nuevas reglas sobre tiempo de desplazamiento, y el régimen FAR que permite jubilarse desde los 60 años. En una obra ginebrina, estos convenios obligan a todos, y se controlan.

Obra gruesa o acabados: qué convenio se aplica en Ginebra

La primera pregunta de un creador del bâtiment en Ginebra no es la forma jurídica, es el convenio aplicable. La obra gruesa, albañilería, hormigón armado, obra civil, depende del convenio nacional y de sus clases salariales por zona, con las cotizaciones FAR. Los acabados, yeso y pintura, carpintería, alicatado, revestimientos, dependen de la CCT-SOR, el convenio del second œuvre de la Suiza francófona, de fuerza obligatoria en los seis cantones romands, con su propia escala y su propia comisión paritaria.

Bajo esas escalas convencionales, el suelo legal ginebrino sigue siendo el salario mínimo cantonal, 24,59 francos por hora en 2026; para el personal cualificado del bâtiment, los mínimos del convenio están claramente por encima. Presupuestar con la escala equivocada, o con salarios fuera de convenio, es vender a pérdida con una inspección paritaria al acecho.

Constituir la sociedad, sin falsos autónomos

Los pasos societarios son los de cualquier constitución suiza, notario, registro mercantil, cajas sociales, detallados en nuestra guía para crear una empresa en Suiza. La razón individual sirve al artesano solo; la Sàrl con 20’000 francos de capital se convierte en la norma en cuanto hay personal, garantías que dar y licitaciones que firmar.

Una advertencia vale oro en este sector, y toca de lleno a la comunidad hispanohablante: el estatuto de independiente lo reconoce la caja AVS, no se declara. Varios clientes, riesgo empresarial propio, organización libre: eso verifica la caja. El « falso autónomo » que en realidad trabaja para un solo contratista es recalificado como asalariado en el primer control, y las cotizaciones se reclaman al contratista, con intereses. Montar la actividad sobre ese modelo, o emplear a tales autónomos en sus obras, acumula un pasivo social invisible.

Licitar en Ginebra: la atestación que abre los concursos

Una parte decisiva de la demanda ginebrina, viviendas, escuelas, infraestructuras, pasa por los concursos públicos, y el acceso es documental. Para licitar, la empresa presenta sus atestaciones: cotizaciones AVS y LPP pagadas, IVA e impuestos al día, seguro de accidentes en regla, y el compromiso de respetar los usos de la profesión, atestado ante la oficina cantonal de la inspección y de las relaciones del trabajo. Sin el expediente completo, la oferta queda descartada antes de examinar el precio.

Las propias obras están vigiladas: las comisiones paritarias de los convenios controlan salarios, clases y horarios sobre el terreno, y los controles coordinados contra el trabajo no declarado verifican permisos, AVS e impuesto en la fuente. Para la empresa en regla es una protección contra la competencia desleal; para las demás, una máquina de sanciones y de exclusiones de los concursos.

La mano de obra fronteriza: permisos, avisos, impuesto en la fuente

El bâtiment ginebrino funciona con una mano de obra mayoritariamente fronteriza, y el empleador carga con el circuito administrativo completo: permiso G obtenido sobre la base del contrato, aviso de contratación, retención y liquidación del impuesto en la fuente, afiliaciones sociales desde el primer día. Cada contratación fronteriza es un pequeño expediente en sí, y los controles de obra lo verifican pieza por pieza.

Si además intervienen en sus obras empresas extranjeras o personal desplazado, se añade el régimen de notificación de los trabajadores desplazados, con sus plazos y sus reglas salariales suizas. La frontera es un recurso para el sector; no perdona ninguna aproximación administrativa.

Subcontratar sin quemarse: la responsabilidad solidaria

La cascada de subcontratas es el modo normal de funcionamiento del bâtiment ginebrino, y la ley la ha acotado: en la construcción, el contratista responde solidariamente del incumplimiento de los salarios mínimos por sus subcontratistas, según el artículo 5 de la ley de trabajadores desplazados. Si un subcontratista paga por debajo del convenio a sus cuadrillas, las reclamaciones suben hasta usted.

La salida es la diligencia: exigir las atestaciones salariales, verificar los documentos, contractualizar las obligaciones, conservar las pruebas. Aplicado a cada subcontrato, ese proceso documental es su escudo; los contratistas generales serios de Ginebra ya lo imponen a toda su cadena, y los promotores públicos lo verifican.

SUVA, LPP, RC: el coste del riesgo

La construcción es el núcleo histórico de la SUVA: el seguro de accidentes es obligatorio y sus primas, entre las más altas de la economía, pertenecen al plan de negocio desde el primer día, junto con la previsión profesional LPP desde el umbral legal. La responsabilidad civil de empresa no la exige la ley, pero ningún promotor ni administración ginebrina entrega una obra sin ella: un daño a los edificios vecinos o a las conducciones se cifra rápido en cientos de miles de francos.

Encima llegan las garantías de buena ejecución y las retenciones contractuales, que inmovilizan tesorería durante años en un sector donde los plazos de pago ya son largos. El margen de una obra se lee después de las garantías, no antes.

Los errores que vemos en las obras ginebrinas

El primero es la oferta presupuestada fuera de convenio: el margen aparente se convierte en pena convencional y atrasos salariales en la primera inspección paritaria. El segundo es la subcontratación ciega, sin diligencia documentada, que activa la responsabilidad solidaria. El tercero es el falso autónomo, propio o de un subcontratista, cuya recalificación AVS crea un pasivo retroactivo en el contratista.

Siguen el expediente de licitación incompleto, una atestación que falta elimina la oferta sea cual sea el precio, y la tesorería devorada por las retenciones de garantía. La serie lo ha mostrado oficio tras oficio, de la seguridad privada a la electricidad: en los sectores controlados, la conformidad no es un trámite que se archiva, es una organización.