{"id":237619,"date":"2026-11-09T09:00:00","date_gmt":"2026-11-09T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rister.ch\/?p=237619"},"modified":"2026-11-06T16:31:20","modified_gmt":"2026-11-06T15:31:20","slug":"administracion-fincas-ginebra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rister.ch\/es\/post\/administracion-fincas-ginebra\/","title":{"rendered":"Abrir una administraci\u00f3n de fincas en Ginebra: mandato, formulario de alquiler inicial y garant\u00edas"},"content":{"rendered":"
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Para abrir una administraci\u00f3n de fincas en Ginebra no necesita, a 29 de octubre de 2026, ninguna autorizaci\u00f3n cantonal: la ley ginebrina sobre los agentes intermediarios no incluye la gesti\u00f3n de inmuebles y el proyecto de ley sobre el corretaje no est\u00e1 en vigor. La exigencia ginebrina est\u00e1 en el contrato de alquiler. Con un 0,31 % de viviendas vac\u00edas, cada nuevo arrendamiento de vivienda requiere el formulario oficial de alquiler inicial. Una administradora no vende nada: custodia los alquileres y los contratos de sus mandantes, y la ley la juzga por esa custodia.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00cdndice<\/h3>\n
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  1. Una administraci\u00f3n de fincas en Ginebra sin autorizaci\u00f3n cantonal<\/a><\/li>\n
  2. El proyecto de ley sobre el corretaje y la b\u00fasqueda de inquilinos<\/a><\/li>\n
  3. Abrir una administraci\u00f3n de fincas en Ginebra desde Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n
  4. El mandato de gesti\u00f3n visto por el propietario<\/a><\/li>\n
  5. El formulario oficial de alquiler inicial en Ginebra<\/a><\/li>\n
  6. Garant\u00eda de alquiler y actas de estado del inmueble<\/a><\/li>\n
  7. Subidas, rescisiones y gastos accesorios: primero la forma<\/a><\/li>\n
  8. Cuentas de gesti\u00f3n y ley sobre el blanqueo<\/a><\/li>\n
  9. IVA y constituci\u00f3n de su sociedad<\/a><\/li>\n
  10. Los errores que cuestan un mandato<\/a><\/li>\n
  11. FAQ<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Una administraci\u00f3n de fincas en Ginebra sin autorizaci\u00f3n cantonal<\/h2>\n

    La ley ginebrina sobre los agentes intermediarios (LAInt, I 2 12) solo se aplica a dos oficios: los agentes de traspaso de negocios y los agentes de informaci\u00f3n, que incluyen a los detectives privados (art. 1, apdo. 1, LAInt). En el plano federal, el art\u00edculo 418 del C\u00f3digo de obligaciones permite a los cantones regular a los corredores; los administradores no figuran en \u00e9l.<\/p>\n

    Ni el certificado federal de administrador de inmuebles (g\u00e9rant d’immeubles BF) ni la afiliaci\u00f3n a la USPI Ginebra condicionan la inscripci\u00f3n de su sociedad en el registro mercantil.<\/p>\n

    El Tesino, en cambio, exige autorizaci\u00f3n: su ley sobre las profesiones fiduciarias (LFid) regula el alquiler y la administraci\u00f3n de inmuebles (art. 4, letras c y d) y reserva la autorizaci\u00f3n a personas f\u00edsicas con t\u00edtulo reconocido y dos a\u00f1os de pr\u00e1ctica en una fiduciaria en Suiza (art. 8 y 11 LFid). T\u00e9ngalo presente si alg\u00fan d\u00eda llega a Lugano.<\/p>\n

    Si va a buscar compradores a comisi\u00f3n, consulte nuestra gu\u00eda para ser agente inmobiliario en Ginebra<\/a>.<\/p>\n

    El proyecto de ley sobre el corretaje y la b\u00fasqueda de inquilinos<\/h2>\n

    El proyecto de ley 13732 sobre el corretaje inmobiliario (LCImm) se present\u00f3 ante el Gran Consejo el 15 de diciembre de 2025 y se remiti\u00f3 a comisi\u00f3n en enero de 2026. No est\u00e1 en vigor. Apunta a la puesta en contacto, no a la gesti\u00f3n de un edificio: su art\u00edculo 3 define el corretaje como toda actividad profesional con \u00e1nimo de lucro que consiste en poner en relaci\u00f3n a las partes, directa o indirectamente, para celebrar un contrato sobre bienes inmuebles, en particular una venta, una compra, un arrendamiento o una cesi\u00f3n.<\/p>\n

    La palabra arrendamiento es la que le afecta. Una administradora que busca inquilinos podr\u00eda quedar incluida si el texto se aprobara tal cual. El proyecto prev\u00e9 adem\u00e1s que los fondos confiados al corredor se depositen en una cuenta bancaria separada de sus propios haberes (art. 13, apdo. 1, del proyecto).<\/p>\n

    Abrir una administraci\u00f3n de fincas en Ginebra desde Espa\u00f1a<\/h2>\n

    Venga de Espa\u00f1a o de Am\u00e9rica Latina, su nacionalidad marca el camino. Un ciudadano de la Uni\u00f3n Europea que se instala en Suiza para trabajar por cuenta propia obtiene un permiso de residencia de al menos cinco a\u00f1os si demuestra ante las autoridades que se establece, o quiere establecerse, con ese fin (Acuerdo sobre la libre circulaci\u00f3n de personas, anexo I, art. 12, apdo. 1).<\/p>\n

    Un emprendedor peruano, colombiano o mexicano depende del art\u00edculo 19 de la ley de extranjer\u00eda y de integraci\u00f3n (LEI), que valora los intereses econ\u00f3micos del pa\u00eds, las condiciones financieras y de explotaci\u00f3n de la empresa y los ingresos propios del fundador.<\/p>\n

    La sociedad tiene su propia exigencia: debe poder ser representada por una persona domiciliada en Suiza, que ser\u00e1 un gerente o un director en la S\u00e0rl (art. 814, apdo. 3, CO) y un miembro del consejo de administraci\u00f3n o un director en la SA (art. 718, apdo. 4, CO). Si sigue viviendo en Lima durante el lanzamiento, necesitar\u00e1 un gerente o un administrador residente.<\/p>\n

    El mandato de gesti\u00f3n visto por el propietario<\/h2>\n

    El contrato de administraci\u00f3n de fincas es un mandato (art. 394 y siguientes CO), y cuatro de sus reglas, pensadas para el propietario, organizan su sociedad:<\/p>\n