{"id":237138,"date":"2026-10-26T09:00:00","date_gmt":"2026-10-26T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rister.ch\/?p=237138"},"modified":"2026-10-21T15:58:05","modified_gmt":"2026-10-21T13:58:05","slug":"agente-inmobiliario-ginebra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rister.ch\/es\/post\/agente-inmobiliario-ginebra\/","title":{"rendered":"Ser agente inmobiliario en Ginebra siendo extranjero: sociedad, proyecto de registro, Lex Koller y comisi\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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Para trabajar hoy como agente inmobiliario en Ginebra no necesita carn\u00e9 profesional ni inscripci\u00f3n en ning\u00fan registro: le bastan una sociedad inscrita en el registro mercantil de Ginebra y un contrato de corretaje bien redactado. Si llega desde Madrid o Ciudad de M\u00e9xico, esa libertad tiene dos l\u00edmites. El primero es pol\u00edtico: un proyecto de ley sobre el corretaje inmobiliario, presentado ante el Gran Consejo en diciembre de 2025, crear\u00eda un registro cantonal obligatorio cuya primera condici\u00f3n es tener la sede o el domicilio en Suiza. El segundo es jur\u00eddico: muchos clientes extranjeros no pueden comprar libremente, y la Lex Koller decide a veces una comisi\u00f3n antes de la primera visita. Esta gu\u00eda describe la situaci\u00f3n a 21 de octubre de 2026 y c\u00f3mo montar una sociedad de corretaje que resista un cambio de reglas.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00cdndice<\/h3>\n
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  1. Un oficio libre hoy en Ginebra<\/a><\/li>\n
  2. El proyecto de ley de Ginebra sobre el corretaje<\/a><\/li>\n
  3. Establecerse en Ginebra desde el extranjero<\/a><\/li>\n
  4. Su comisi\u00f3n en el contrato de corretaje<\/a><\/li>\n
  5. Lex Koller en Ginebra: primero, el comprador<\/a><\/li>\n
  6. Blanqueo de capitales: d\u00f3nde est\u00e1 la frontera<\/a><\/li>\n
  7. Constituir su sociedad de corretaje en Ginebra<\/a><\/li>\n
  8. FAQ<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Agente inmobiliario en Ginebra: un oficio libre hoy<\/h2>\n

    El derecho federal no somete al corredor inmobiliario a ninguna autorizaci\u00f3n. Deja, eso s\u00ed, la puerta abierta a los cantones: el art\u00edculo 418 del C\u00f3digo de obligaciones les permite dictar reglas especiales para los agentes de cambio, los corredores y las agencias de colocaci\u00f3n. Ginebra no ha hecho uso de esa facultad, y ninguna ley cantonal en vigor regula hoy a quien intermedia en la compraventa de inmuebles.<\/p>\n

    El certificado federal de corredor de inmuebles (courtier en immeubles BF) y los cursos de la USPI o de la APGCI dan credibilidad ante los vendedores, pero ninguno condiciona la inscripci\u00f3n de su sociedad. Tampoco se le pedir\u00e1 ning\u00fan t\u00edtulo extranjero.<\/p>\n

    El Tesino demuestra hasta d\u00f3nde puede llegar un cant\u00f3n. Su ley sobre las profesiones fiduciarias (LFid) somete a autorizaci\u00f3n la mediaci\u00f3n en la compraventa y la permuta de fincas (art. 1 y 4 LFid). Solo una persona f\u00edsica puede obtenerla, y debe acreditar un t\u00edtulo reconocido, como una licenciatura en econom\u00eda o derecho de una universidad suiza o uno de los diplomas federales previstos, adem\u00e1s de dos a\u00f1os de pr\u00e1ctica del oficio en Suiza (art. 8 y 11 LFid).<\/p>\n

    Una sociedad solo puede ejercer all\u00ed si cuenta en su seno con al menos una persona autorizada que trabaje en ella y tenga la firma inscrita en el registro mercantil: un gerente en la S\u00e0rl, un administrador con funciones de gesti\u00f3n o un miembro de la direcci\u00f3n en la SA (art. 6 LFid). Quien llega del extranjero sin dos a\u00f1os de pr\u00e1ctica en Suiza no cumple ese requisito: abrir en Lugano obligar\u00eda a incorporar a alguien que s\u00ed.<\/p>\n

    El proyecto de ley de Ginebra sobre el corretaje<\/h2>\n

    El proyecto de ley 13732 sobre el corretaje inmobiliario (LCImm) se present\u00f3 ante el Gran Consejo el 15 de diciembre de 2025 y se remiti\u00f3 a la comisi\u00f3n de vivienda en enero de 2026. No est\u00e1 en vigor y puede modificarse o rechazarse. Importa igualmente, porque su art\u00edculo 2 alcanzar\u00eda a toda persona que ejerza el corretaje en territorio ginebrino, tenga donde tenga su sede o domicilio, incluso como actividad accesoria.<\/p>\n

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    Lo que prev\u00e9 el proyecto<\/th>\nConsecuencia para un corredor llegado del extranjero<\/th>\nArt\u00edculo del proyecto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Inscripci\u00f3n previa en un registro cantonal p\u00fablico<\/td>\nNing\u00fan encargo ginebrino sin inscripci\u00f3n, aunque trabaje desde la vecina Francia<\/td>\nArt. 5 y 6<\/td>\n<\/tr>\n
    Sede o domicilio en Suiza<\/td>\nLa sociedad suiza pasa a ser indispensable<\/td>\nArt. 7 letra a<\/td>\n<\/tr>\n
    Seguro de responsabilidad civil profesional y conocimientos profesionales b\u00e1sicos<\/td>\nP\u00f3liza y justificantes de formaci\u00f3n que aportar<\/td>\nArt. 7<\/td>\n<\/tr>\n
    Fondos de clientes en una cuenta bancaria separada, restituibles incluso en caso de quiebra<\/td>\nUna cuenta dedicada en cuanto reciba dinero por cuenta de un cliente<\/td>\nArt. 7 y 13<\/td>\n<\/tr>\n
    Prohibici\u00f3n de recibir el encargo de ambas partes en una misma operaci\u00f3n<\/td>\nSe acaba la doble comisi\u00f3n de vendedor y comprador<\/td>\nArt. 12 apdo. 2<\/td>\n<\/tr>\n
    Baremo p\u00fablico e indicativo de comisiones, honorarios justificados a petici\u00f3n<\/td>\nUna comisi\u00f3n que defender frente a una referencia oficial<\/td>\nArt. 9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Fuente: Gran Consejo de la Rep\u00fablica y cant\u00f3n de Ginebra, PL 13732 sobre el corretaje inmobiliario (LCImm), presentado el 15 de diciembre de 2025. Proyecto en estudio, no vigente a 21 de octubre de 2026.<\/p>\n<\/div>\n

    El texto va m\u00e1s all\u00e1 del registro: formaci\u00f3n continua (art. 8), informaci\u00f3n previa al cliente sobre honorarios, riesgos y derecho a resolver el encargo (art. 11), una instancia de conciliaci\u00f3n (art. 14), un fondo de indemnizaci\u00f3n financiado en parte por los corredores seg\u00fan su cifra de negocios (art. 15) y multas de hasta 50 000 francos (art. 18). Quienes ya ejercieran dispondr\u00edan de seis meses para adaptarse (art. 21).<\/p>\n

    Nada de esto le obliga todav\u00eda, pero una sociedad con sede en Ginebra, seguro profesional, cuenta separada y un solo mandante por operaci\u00f3n apenas tendr\u00eda que cambiar nada si el proyecto prosperara.<\/p>\n

    Establecerse en Ginebra desde el extranjero<\/h2>\n

    Su nacionalidad marca el camino. Un ciudadano de la Uni\u00f3n Europea o de la AELC que se instala en Suiza para trabajar por cuenta propia obtiene un permiso de residencia de al menos cinco a\u00f1os si demuestra ante las autoridades que se establece, o quiere establecerse, con ese fin (Acuerdo sobre la libre circulaci\u00f3n de personas, anexo I, art. 12). Para una agente espa\u00f1ola, el acceso es por tanto directo.<\/p>\n

    Un emprendedor argentino o mexicano depende, en cambio, del art\u00edculo 19 de la ley de extranjer\u00eda y de integraci\u00f3n (LEI): su admisi\u00f3n por cuenta propia exige que sirva a los intereses econ\u00f3micos del pa\u00eds, que la empresa cumpla las condiciones financieras y de explotaci\u00f3n y que disponga de ingresos suficientes y propios. El cant\u00f3n examina cada expediente caso por caso.<\/p>\n

    Sea cual sea su pasaporte, la sociedad debe poder ser representada por una persona domiciliada en Suiza: un gerente o un director en la S\u00e0rl (art. 814, apdo. 3, CO), un miembro del consejo de administraci\u00f3n o un director en la SA (art. 718, apdo. 4, CO). Si conserva su domicilio en Madrid durante el lanzamiento, necesitar\u00e1 un socio, un gerente o un administrador residente.<\/p>\n

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    Su sociedad de corretaje inmobiliario en Ginebra<\/p>\n

    Una estructura lista para las reglas que vienen<\/p>\n

    Constituci\u00f3n de la S\u00e0rl o de la SA e inscripci\u00f3n en el registro mercantil de Ginebra, domiciliaci\u00f3n, representante residente mientras usted siga viviendo fuera, contabilidad de sus comisiones, IVA y n\u00f3minas de sus colaboradores: RISTER\u00ae pone en marcha y administra su sociedad para que usted se dedique a sus encargos.<\/p>\n

    Solicitar una entrevista<\/a>
    \n RISTER \u2013 Gestor\u00eda en Ginebra, respuesta en un d\u00eda h\u00e1bil.<\/span>\n<\/div>\n

    Su comisi\u00f3n en el contrato de corretaje<\/h2>\n

    El C\u00f3digo de obligaciones define el corretaje como el contrato por el que el corredor se compromete, a cambio de una remuneraci\u00f3n, a indicar a su cliente la ocasi\u00f3n de celebrar un contrato o a servirle de intermediario en la negociaci\u00f3n (art. 412, apdo. 1, CO). De ah\u00ed sale la regla que gobierna su tesorer\u00eda: la comisi\u00f3n solo se debe cuando la indicaci\u00f3n o la negociaci\u00f3n del corredor desemboca en la celebraci\u00f3n del contrato (art. 413, apdo. 1, CO). Sin firma no hay comisi\u00f3n, por muchas visitas que haya organizado.<\/p>\n

    Otras cuatro reglas completan el contrato y acaban a menudo ante los tribunales:<\/p>\n